Patalpų remontas

Urtė:

“Taigi, pati esu kosmetologė. Norėčiau pasiteirauti apie tokią situaciją:
jeigu norėčiau išsinuomoti patalpas ir jas įsirengti, kosmetologiniam
kabinetui, susiremontuoti, pasidaryti apdailą ir pan…. ar reikėtų tartis
su nuomininkais dėl kažkokių nuolaidų tam tikrą laiką, kadangi nemažai
reikėtų investuoti i tas jų patalpas, kad jas pritaikyti kosmetologiniam
kabinetui.”

Konsultuoja “Ober-Haus” generalinio direktoriaus pavaduotojas Nerijus Juodelis.

Gerb. Urte,

Jeigu teisingai supratau Jūsų klausimą, tai Jūs klausiate ar galima derėtis su nuomotojais (klausime rašote nuomininkais) dėl nuolaidų.

Visų pirma pasidomėkite, kokiame stovyje nuomojamos patalpos ir ar savininkas yra pasiruošęs įrengti patalpas pagal Jūsų poreikius. Sutinku, kad mažai tikimybės, jog pats savininkas sutiks įrengti patalpas pagal Jūsų poreikius, todėl teks nemažai ir pačiai investuoti. Paprastai savininkai linkę mažinti nuomos kainą (arba suteikti tam tikrą nemokamą laikotarpį) jeigu nuomininkas investuoja į pagerinimus, kurie išliks ir tuo atveju, jeigu nuomininkas išsikels iš patalpų (inžinerinių sistemų įrengimas, grindų, lubų įrengimas, san. Mazgų įrengimas ir pan.). Tačiau savininkai tikrai nesutiks kompensuoti tokių pagerinimų, kurie reikalingi tik nuomininko veiklai (specifinis apšvietimas, pertvarų įrengimas ir pan.). Kaip ir minėjau išlaidų kompensavimas iš savininkų pusės galėtų būti nuomos
kainos sumažinimas arba vadinamasis “free rent” periodas, kai nuomininkas kurį laiką nemoka nuomos mokesčio. Bet kokiu atveju niekada nepamirškite derėtis