Renkamės būstą: vieta

Planuojate įsigyti būstą, tačiau nežinote, nuo ko pradėti jį renkantis? Pasistengsime padėti. Kaip galų gale susidėti visus pliusus ir minusus, ir priimti sprendimą? Pradedame naują straipsnių ciklą „Būsto atrankos kriterijai“, kuriame analizuosime, kokie kriterijai yra svarbiausi renkantis būstą.

Lietuvoje populiaru turėti nuosavą būstą, tad, atėjus metui jį įsigyti, reikia pasirinkti tinkamai. Juk tai brangiausias pirkinys, nuo kurio priklauso jūsų gyvenimo kokybė. Todėl svarbu išsiaiškinti savo poreikius ir, išanalizavus rinkos pasiūlą, priimti tinkamą sprendimą.

Pirmasis būsto kriterijus: vieta. Tai vienas svarbiausių įtakos veiksnių, renkantis būstą. Nuo jo ir pradėsime.

Suviliojo vystyklų slėnis

Dažnai būsto vieta yra kur kas svarbesnė negu kaina. Jeigu ji būtų nesvarbi, visi pirktų pigiausius butus. Vieta lemiamą sprendimą perkant būstą padarė neseniai kotedžą Santariškių rajone įsigijusiam Alvydui Gresiui.

“Ieškojome būsto gamtos prieglobstyje. Santariškių namai patinka tuo, kad yra šalia Verkių regioninio parko. Tai yra pagrindinis kriterijus. Antra labai svarbi priežastis yra ta, kad esame šeima, todėl jau norėjosi tokio labiau miegamojo rajono, negu gyvenimo centre.”

Rajonų žiedai

Šiuo metu Vilniuje parduodama apie 900 jau pastatytų ir apie 800 dar statomų butų. Nors pasirinkimas atrodo nemažas, tačiau renkantis būstą pagal vietą, svarbu  žinoti, kuo pasižymi rajonai, kokie jų privalumai ir trūkumai.

- Centras. Senamiestis, Žvėrynas, Naujamiestis, Užupis.

Trūkumai: daugumoje šių rajonų yra triukšminga, sunku surasti vietą automobiliui pastatyti, mažiau žalių teritorijų, sunku rasti vaikų darželį ar mokyklą.

Privalumai: gerai išvystyta infrastruktūra, puikus susisiekimas, didesnis saugumas, ypač pačiame miesto centre, netoliese pasilinksminimo vietos, pramogos.

- Šalia centro. Antakalnis, Žirmūnai, Karoliniškės, Viršuliškės, Šeškinė, Naujininkai, Šnipiškės.

Trūkumai: važiuojant į centrą gali tekti pastovėti kamščiuose, taip pat ne visada rasite vietos pastatyti automobiliui, mažiau pasilinksminimo vietų bei pramogų.

Privalumai: kai kuriuose šių rajonų yra žaliosios teritorijos, netoliese darželiai, mokyklos, prekybos centrai.

-Atokiau nuo centro. Saulėtekis, Santariškės, Pašilaičiai, Fabijoniškės, Baltupiai, Jeruzalė, Lazdynai, Žemieji Paneriai.

Trūkumai: prastesnis susisiekimas viešuoju transportu, mažiau pramogų.

Privalumai: ramu, žaliosios erdvės.

Žalia vieta – prioritetas

„Vienas svarbiausių kriterijų perkant būstą tampa vieta ir būsto naujumas,“ –  tvirtina nekilnojamo turto įmonės “Eika” rinkos analitikas Tomas Žiaugra.

“Žaliosios teritorijos būsto įsigijimui daro didelę įtaką. Jeigu butas yra šalia parko ar upės, tai automatiškai išauga tokio būsto kaina. ”

Svarbi ne tik vieta, bet ir tai, ar būstas naujas. Anot pašnekovo, naujos statybos būstą Vilniuje rasti pavyks ne visuose rajonuose. Daugiausia naujos statybos butų šiuo metu nuperkama ten, kur didžiausia statybos projektų koncentracija, pavyzdžiui, Pašilaičiuose, Perkūnkiemyje, Pilaitėje.

“Žmonės pirmiausia nustato savo poreikius, t.y. kelių kambarių ir kokio ploto būsto jiems reikia. Tuomet įvertina savo galimybes, tai yra kokią pinigų sumą jie gali skirti būstui įsigyti ar kokio dydžio paskolą paimti. Tai įvertinę pirkėjai žvalgosi po jiems patinkančius rajonus ir ten vystomus projektus tol, kol randa bent didžiąją dalį jų kriterijų atitinkantį būstą.  Žinoma, ne visada paprasta rasti tinkamą naujos statybos būstą –  arčiau centro esančiuose rajonuose pasiūla šiuo metu yra nedidelė.  Pavyzdžiui, Šeškinė, Viršuliškės ar Antakalnis – populiarūs rajonai, tačiau naujos statybos butų šiuose rajonuose nedaug – tiesiog nėra laisvų, neužstatytų sklypų, kuriuose būtų galima kažką išvystyti,” – sako „Eika“ rinkos analitikas Tomas Žiaugra.