Renkamės būstą: garantijos

Nekilnojamasis turtas yra laikomas patikima ir ilgalaike investicija, tačiau tai ne visuomet kokybiška ir patvari investicija. Tęsdami straipsnių ciklą apie būsto atrankos kriterijus apžvelgsime statytojų reputaciją bei teikiamas garantijas: kokios jos, kiek laiko galioja ir galų gale, ko klausti nekilnojamojo turto pardavėjų.

Kaina ir kokybė

Nors būsto kaina yra svarbus būsto pasirinkimo veiksnys, tačiau tai nėra vienintelis kriterijus, į kurį turėtų atsižvelgti būsto pirkėjas. Pavyzdžiui, vilniečiui Alvydui kur kas svarbiau negu kaina buvo naujojo būsto vieta bei pastato kokybė. Ilgai būsto ieškojęs Alvydas neseniai įsigijo kotedžą Santariškėse. Triukšmingą centrą į ramybę gamtoje iškeitusį pašnekovą suviliojo ne tik kaimynystėje įsikūręs Verkių parkas, bet ir išskirtinė gyvenvietė.

-   Statybos tipas. Nauja gyvenvietė, kurioje pastatyti mažaaukščiai namai. Pirkėjas įsigijo nedidelį 2 aukštų kotedžą su mansardiniu aukštu. Pastate nėra bendrų patalpų – laiptinės.

-   Saulės kolektoriai. Alvydui patiko tai, jog naujajame būste sumontuoti saulės kolektoriai. Jie padės sutaupyti karšto vandens paruošimo kaštus, kadangi vasaros metu vanduo bus šildomas nemokama saulės energija.

-   Butų kiekis. Name yra tik 10 butų – kotedžų, tad Alvydas džiaugiasi draugiškais santykiais su kaimynais.

-   Infrastruktūra ir kaimynystė. Puikiai išvystyta Santariškių namų infrastruktūra: vaikų žaidimo aikštelės, dviračių takai, tvarkingas apšvietimas, nupjauta veja, puikus susisiekimas bei neįkainojama Verkių parko kaimynystė.

Garantijos įstatymuose

Naujam vilniečio būstui statytojas pagal LR įstatymus suteikia penkerių metų garantiją. Paslėptiems pastato elementams, tokiems kaip vamzdynai, namo konstrukcija taikoma 10 metų garantija, o 20 metų garantija taikoma paslėptiems namo defektams. Pirkėjui svarbu įvertinti pastato statytoją, kadangi jis bus atsakingas už būsto kokybę ir pirkėjo komfortą ateinančius 20 metų. Jeigu statytojas bankrutuos arba namą stačiusi įmonė užsidarys, įsigytas būstas praras garantijas.

Dažnai vieno projekto įmonės pastačiusios namą ir jame pardavusios name esančius butus užsidaro. Tokiu atveju gyventojas, pastebėjęs garantinį broką, turi belstis ne į vienas duris, kad jo būstas būtų sutvarkytas. Didžiosios statybos įmonės dažniausiai skiria už garantinius aptarnavimus atsakingą darbuotoją, kuris gali operatyviai atlikti būtinus darbus trūkumams pašalinti. Vieno projekto įmonėse dažniausiai samdomi tik patys reikalingiausi darbuotojai – pardavėjai, kadangi įmonės veikla statybų sektoriuje nėra tęstinė.

“Per krizę pamatėme, jog būsto pirkėjai tapo atsargesni. Jie pradėjo vertinti patikimas ir ilgametę patirtį turinčias kompanijas, kurios prisiima atsakomybę už savo kuriamą produktą teikdamos garantijas. Pirkėjų pasitikėjimą rodo ir pardavimų statistika, kadangi 2011 metais penkioms didžiausioms NT plėtros įmonėms teko net 48 proc. visų naujos statybos butų pardavimų Vilniuje, o 2010 – 38 proc.”, – skaičiuoja UAB „Eika“ rinkos analitikas Tomas Žiaugra.

Statytojo reputacija

Apie garantijas teoriškai gali būti kalbama daug, tačiau praktiškai jų ne visada laikomasi. Neretai bankrutavusios statybos įmonės tiesiog pakeičia įmonės pavadinimą ir sukuria naują įmonę.

“Vienas sprendimų apsaugoti pirkėjus nuo statybos darbų broko, tai  privalomasis statybos įmonių civilinės atsakomybės draudimas, nes dabar galiojantys draudimai galimai dengia tik projektavimo klaidų, o ne statybos rangos nuostolius. Žinoma, toks draudimas brangintų nekilnojamojo turto projektų kainą, tačiau leistų apsisaugoti nuo nemalonių netikėtumų eksploatuojant pastatus.“ – teigia Mindaugas Statulevičius, Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos direktorius.

Atmintinė

Perkant būstą svarbu ne tik išsirinkti tinkamą vietą bei suderėti gerą kainą, bet ir įvertinti pirkinio kokybę, pardavėjo reputaciją bei taikomas garantijas. Trumpa atmintinė, į ką reikėtų atkreipti dėmesį:

-  Civiliniame kodekse numatyta pardavėjo atsakomybė apibrėžta iki dvejų metų.

-  Statybos darbų rangovas privalo suteikti penkerių metų garantija. Jei per šį laikotarpį išlenda darbo defektai, tuomet rangovas turi atvykti ir defektus pašalinti savo sąskaita.

-  Atskiroms pastate naudotoms medžiagoms, įrenginiams suteikiama tokia garantija, kokią gaminiams suteikia jų gamintojas.

-  Perkant  butą rekomenduotina pasikvieskite specialistus, kad jie galėtų įvertinti pastato būklę ir naudotų medžiagų kokybę.