Nuomos rinka – ant bangos

Didžiųjų miestų nekilnojamojo turto nuomos rinkoje sujudimas – iš visos šalies pakraščių plūstelėję studentai ieškosi kur gyventi. Nors vien į Vilnių atvyksta keletas dešimčių mokslo aukštumų pasiryžusių siekti jaunuolių, pasak specialistų, šiemet butų kainoms didelės įtakos jie nedaro.

Paprastai buto nuomai beieškantiems žmonėms patariama to nedaryti vasaros pabaigoje ir rudens pradžioje – neva į didžiuosius mietus iš provincijų studijuoti atvykę studentai, tiksliau dėl jų padidėjusi paklausa, smarkiai užkelia nuomojamų butų kainas. Tačiau bendrovės „Ober House“ Senamiesčio biuro vadovas Marius Čiulada sako, kad šiemet tokios tendencijos nėra. Anot jo, studentai tiesiog pagyvina rinką: „Šiuo metu nuomos rinkoje padaroma didžiausia apyvarta – tai metas, kai daugiausiai nuomos rinkos objektų atsiranda ir dingsta“.

Faktą, kad butų nuomotojai galėjo pasinaudoti  kiekvienais metais tuo pat metu pasikartojančia situacija, ir siekdami daugiau užsidirbti, pakelti butų kainas, M.Čiulada paneigia. Jo teigimu, jeigu savininkai pakelia kainas, jos yra numušamos derintis. „Bendrai nuomos rinkoje yra matomas kainų kritimas, net iki 10 proc. Brangių butų nuomos rinkoje – dar didesnis, nes yra dar mažiau, kad juos išgali nuomotis. Jeigu šiuo metu nuomojamo buto kaina ir pakyla keliais procentais, tai greičiausiai nuomojantis butą ir sudarant galutinę sutartį ji yra tiesiog numušama derybomis“, – teigia M.Čiulada.

„Studentai pretenduoja į pigiausią rinkos segmentą. Jiems nesvarbi kokybė – svarbiausia kaina. Taip pat svarbus aspektas, į kurį jie atsižvelgia – vieta ir susisiekimas“, – pastebi pašnekovas, ir sako, kad paklausiausios vietos yra arti universitetų ir kitų mokymo vietų. Vilniuje tai – Senamiestis, Antakalnis, Baltupiai, taip pat Justiniškės, Viršuliškės, Karoliniškės.

Kai kurie butų atvykstantys dairytis su tėvais, kai kurie savarankiškai – internetu, per skelbimus, telefonais – studentai vis dėlto sujudina rinką iš esmės. Tačiau populiariausias dalykas, kurio studentai ieško – nedideli, ir svarbiausia pigiausi, 1-2 kambarių butai. Vis dėlto kad ir kaip paradoksaliai tai skambėtų, M.Čiulada pataria naujakuriams ieškotis kuo didesnio buto. „Kuo didesnis butas, tuo jo kvadrato kaina yra pigesnė. Dažnai ir šeimininkas yra sukalbamesnis, nes jeigu butas yra su centriniu šildymu, reiškia, jis nori kuo greičiau jį išnuomoti, kad žiemą pačiam netektų dengti sąskaitų už šildymą. Patarčiau studentams kooperuotis, ir nuomotis  didesnius butus – taip išeitų daug pigiau“, – sako jis.

Nekilnojamojo turto specialistas sako, kad dabar vieno kambario butą Vilniuje galima išsinuomoti maždaug nuo 400 iki 1000 Lt, dviejų – nuo 600 iki 1400 Lt, trijų, keturių – nuo 800 iki 3000 tūkst. Lt. „Žinoma, kaina priklauso nuo buto vietos ir jame esančių sąlygų. Būna tokių butų, kur reikia gerai prasivalyti, kad bent kažkaip gyventi būtų įmanoma. Būna ir tokių, kur ką tik po remonto, tai tokiu atveju, natūralu, kad investavęs šeimininkas nori, kad jo investicijos atsipirktų, ir kelia kainą“, – sako jis.

Pasibaigus rugsėjui, situacija nuomos rinkoje vėl nurims. „Žiemai atėjus geras metas derėtis dėl kainos, tačiau nėra didelio nuomojamų butų pasirinkimo. Būna, kad susiradę, pagyvenę vienur, studentai nori keisti butą, arba nuomotojas, praradęs nuomininką ir ieškoti naujo, nenorėdamas mokėti už šildymą. Tačiau žiūrint bendrai, žiemą nėra didelės pasiūlos“, – teigia pašnekovas.