Būstas: nuomotis ar pirkti

Bankams vis rečiau rodant savo dosnumą nemažai lietuvių būsto klausimą imasi spręsti vakarietiškai – norimą, bet neįperkamą būstą, tautiečiai nuomojasi.  

Specialistai vieningos nuomonės neturi, kuris variantas ilgalaikėje perspektyvoje labiau apsimoka, tačiau pripažįsta, kad esant nestabiliai ekonominei situacijai, nuomotis būstą sąlygos kur kas palankesnės ir saugumo jausmas didesnis.

Kalbant apie tai, kuris sprendimas yra palankesnis konkrečiam žmogui, reikia atsižvelgti į labai daug aspektų. Pradedant ekonominiais skaičiavimais, baigiant teise. Ekonominė logika teigia, kad kiekvienas žmogus skaičiuoja, kas yra geriau: ar mokėti įmokas bankui, disponuojant ribotomis pajamomis, ar tuos pačius pinigus skirti būsto nuomai. Tuo labiau, kad būsto nuomos kaina dažnai būna kur kas mažesnė nei mėnesinė įmoka bankui.

Nuoma populiarėja

Pasak „Ober-Haus“ Nekilnojamojo turto vertinimo ir rinkotyros skyriaus vadovo Sauliaus Vagonio nuomininkų gausėja. „Mūsų manymu tokia situacija greičiausiai susiklostė dėl to, kad yra nemažai žmonių, kurie nori įsigyti nuosavą būstą, tačiau negali gauti paskolos banke. Arba paskolų palūkanos ir sąlygos nepatrauklios, tad vien dėl to tokie žmonės pasirenka nuomos variantą“, – sako S. Vagonis.

Tarp nuomojamų būstų populiariausi yra pigiausi butai. Anot pašnekovo, taip yra todėl, kad buto nuoma nėra gyvenimo stilius, tai tiesiog negalėjimas įsigyti būsto dėl per mažų pajamų. Šiuo metu tarp nuomojamų būstų populiarusias tas būstas, kurio nuoma mėnesiui nesiekia 1000 litų. Kuo labiau nuomos kaina kyla, tuo mažesnis nuomininkų dėmesys.

S. Vagonis taip pat teigia, jog kol kas Lietuvoje nuosavybė vertinama kur kas labiau negu nuoma. Nors paskutinių kelerių metų įvykiai privertė žmones suprasti, kad turto vertė gali ne tik milžiniškais tempais kilti, bet ir tokiais pat tempais ristis žemyn. Todėl, žinoma, ta nuostata, kad turtas gali tiktai brangti ir tai yra puiki investicija, neskaitant netgi palūkanų mokamų bankui – susvyravo. Bet žvelgiant iš kitos pusės, jeigu žmogus į būsto pirkimą žiūri kaip į ilgalaikę investiciją, istorija rodo, kad kainos anksčiau ar vėliau pakyla, todėl būsto pirkimas turėtų pasiteisint.

Odeta Bložienė, „Swedbank“ Asmeninių finansų instituto Lietuvoje vadovė, įsitikinusi, kad toks požiūris yra lietuviško geno dalis. „Lietuviai nori turėti nuosavą būstą, todėl nuoma nėra tokia populiari kaip užsienyje, nes pas mus vis dar gajus mitas: kam mokėti nuomą, jeigu galiu turėti nuosavą būstą“, – sako ji.

Dažnai šis nuosavo būsto noras nėra gerai apsvarstytas. Juk turėti savo būstą, reiškia, kad tam reikės skirti labai dideles išlaidas ir prisiimti milžiniškus įsiparegojimus.

Kada pirkti

Kaip teigia „Ober-Haus“ atstovas S. Vagonis, jeigu turto vertė laikui bėgant kyla, tuomet sprendimas pirkti būstą bus teisingas – būsto vertės kilimas turi būt didesnis negu banko palūkanos.

Nors nuoma Lietuvoje nėra itin populiari, užsienyje į tai žiūrima labai palankiai, nes žmonės nenori prsiimti didelių skolų ir įsipareigojimų. Be to, svetur NT įsigijimo galimybės yra kiek kitokios – ten būstas yra dar brangesnis, tad žmogus tiesiog negali pasiskolinti pinigų. Kitas dalykas, jog kitose šalyse yra didelė būsto nuomos pasiūla, tad ir nuomos kaina priimtinesnė.

Jaunimui patarimas vienas – nuomotis

Kalbinti pašnekovai vieningai sutaria, kad jaunam žmogui būstą geriausia nuomotis. Pasak O. Bložienės, pirmąjį jauno žmogaus būstą yra geriau nuomotis dėl kelių priežasčių. Pirmiausia todėl, kad reikia nuspręsti, kur aš noriu gyventi: kokioje vietoje, kokiame būste, su kokiais kaimynai. Antras dalykas, kuris jaunam žmogui itin aktualus – planai. Reikia išsigryninti, kokie yra tavo ateities planai ir su jais susijusi šeiminė padėtis.

Tarp studentų paklausiausi yra vieno kambario butai, kurių nuomos kaina siekia 500 litų. Jeigu jie renkasai dviejų kambarių – kaina atitinkamai pakyla iki 1000 litų, įskaitant komunalinius moksečius.