-
Kokį jauką siūlo NT statytojai?
- Be darbo sėdėję statybininkai bando ieškoti kelių atgal į statybų aikšteles.
Meškerė užmesta, dabar lieka laukti, ar kas nors užkibs. Nekilnojamojo turto (NT) vystytojai, statytojai ir būstų pirkimą finansuojantys bankai po truputį kelia galvas ir vos ne kiekvieną savaitę praneša apie naujus gyvybės ženklus NT rinkoje. Tačiau pastaroji vis dar primena komos ištiktą žmogų, kurį vis bando prakalbinti, išjudinti artimieji, nors pats ligonis po sunkios traumos blaškosi tarp dviejų pasaulių.
NT rinkoje naujų bankrotų tikimybė jau sunkiai tikėtina, tačiau naujus projektus taip pat galima suskaičiuoti ant rankų pirštų. Vis dėlto įvairūs ekspertai, bankų atstovai vis garsiau kalba, kad būsto kainų dugnas pasiektas ir tolesnis kritimas sunkiai tikėtinas. Suprask, žmogau, jeigu tu svarstai galimybę pirkti būstą ir turi stabilių pajamų, tai dabar pats laikas, nes vėliau bus tik brangiau. Tai primena bumo metais nuolat trimituotą frazę, kad NT brangs. Internautai jau kelerius metus ironiškai komentuoja įvairią informaciją apie pokyčius rinkoje fraze „butai brangzzz!“.
Pagrindinė dabartinių prognozių problema – jas skelbia didesnėmis kainomis suinteresuoti subjektai. Jeigu būstų kainos nebekris, o gal net pakils, vystytojų, statytojų ir bankų kišenės taps pilnesnės. Pavyzdžiui, Lietuvos bankas prognozavo, kad būstų kainos šiemet dar turėtų mažėti dešimtadaliu. Tie patys bankai metų pradžioje kalbėjo apie dar didesnį kritimą.
Kas pasikeitė? Iš esmės nieko. Nors Registrų centras pavasarį fiksavo nežymų NT sandorių augimą, tačiau jis sudarė vos kelis procentus. Statybininkai tikina, kad bankai toliau laiko užtvenkę pinigų upelius, o pinigų turi tik didžiosios NT bendrovės. Kelis projektus pradeda ir tie statytojai, kurie turi sukaupę pakankamai savų lėšų, bet tokių yra vienetai.
Kraunasi ...
„Žinoma, savais resursais statyti, vystyti projektus yra geriausia ir pigiausia, bet klausimas ar įmonės turi sukaupusios pakankamai resursų. Mes šiandien tokių resursų neturime, tad jeigu nerasime finansavimo šaltinio, bus labai sudėtinga kalbėti apie projektų vystymą“, – kalbėjo UAB „Molesta“ generalinis direktorius Stasys Žvinys.
Bankams, kurie turi perėmę NT turto, finansuoti naujus projektus nėra naudinga. Dažniausiai jų siūlomi būstai yra ne pačiose patraukliausiose didžiųjų miestų vietose, todėl nauji projektai už panašią kainą pirkėjams, jei tokių atsirastų, greičiausiai būtų daug patrauklesni. Vis dėlto statybininkai, kurie išvengė bankrotų giltinės kirčių, turi (net privalo) imtis naujų projektų, nes sėdėti be veiklos ilgiau nebegali, nes beliktų susidėti daiktus ir užkalti duris.
Statybininkai sutinka, kad artimiausioje ateityje reikės daugiau dėmesio skirti ir naujų projektų reklamai. Daugiau dėmesio reiškia ir daugiau pinigų. Čia greičiausiai laimės tie, kurie gaus finansavimą, o iš savų lėšų besiverčiantys statytojai pirkėjus galės bandyti vilioti mažesne kaina. Įdomu, kokiais dar būdais statytojai ir vystytojai artimiausioje ateityje?
Tai šiandien ir aiškinamės. Domėsimės, kokius projektus artimiausiais metais pasiūlys NT statytojai ir vystytojai? Kuo jie bus patrauklūs pirkėjams? Savo „Facebook“ puslapyje taip pat klausiame jūsų nuomonės, kokį būstą, jeigu galėtumėte sau leisti, šiandien pirktumėt ?
Nuomonės:Stasys Žvinys Reklamai bus skiriama daugiau lėšų
"Molesta" generalinis direktorius
Vienas kitas projektas vykdomas – žmonės nenumirė, kažkas galbūt gauna daugiau pajamų – tokia tendencija yra, bet sakyti, kad rinka atsigavo, negalima. Simptominiai dalykai galbūt ir jaučiasi, žmonės laukia, kada gi bus pasiektas kainų kritimo dugnas. Šiai dienai galbūt žemiau kristi jau nebeįmanoma, tad vertinant iš šios pozicijos, galbūt tai ir paskatintų žmones šiek tiek kitaip žiūrėti į nekilnojamojo turto sektorių.
Mes turime žemės sklypus ir projektus, kuriuos turėtume vystyti. Tad į metų pabaigą vieną nedidelį projektą planuojame pradėti, jeigu pavyks išspręsti to projekto finansavimą. Juk bankas tam ir yra, jeigu projektas perspektyvus, ekonomiškai pagrįstas – jis turi jį finansuoti. Tačiau dabar bankai, matydami, kad yra didelė rizika, jausdami, kad pardavimai stringa, nenori finansuoti naujų projektų.
Žinoma, savais resursais statyti, vystyti projektus yra geriausia ir pigiausia, bet klausimas ar įmonės turi sukaupusios pakankamai resursų. Mes šiandien tokių resursų neturime, tad jeigu nerasime finansavimo šaltinio, bus labai sudėtinga kalbėti apie projektų vystymą.
Dabartinėje situacijoje, ko gero, žymiai daugiau reikia skirti dėmesio reklamai ir rinkodarai, nes šiandien klientas turi žymiai didesnę galimybę rinktis. Pasiūlymų labai daug, o klientas rinksis jam patraukliausią, tad informacija klientui yra labai reikalinga. Todėl kaštai skiriami reklamai, įtikinėjimui klientų, kad tai geriausias variantas – bus žymiai didesni.
31.25%
68.75%
Loading ...
Vaidotas Šarka Prabangių sprendimų, bent jau kol kas, neturėtų būti
Lietuvos statybininkų asociacijos vykdomasis direktorius
Prabangių sprendimų, bent jau kol kas, neturėtų būti
Vienbučių pastatų statyba ir dabar po truputėlį vyksta. Bet jeigu kalbame apie planuojamus statyti daugiaubučius ar gamyklas – be abejonės, tai yra signalas, kad rinka atsigauna. Mūsų žiniomis, viena iš bendrovių, kuri planuoja pradėti daugiabučių statybas Vilniuje, yra „Eika“. Taip pat „YIT“ planuoja naujas statybas Kaune. Tad mes manome, kad būsto rinka po truputėlį atsigaus, pagyvės.
Statybų ateitis bus ėjimas efektyvesnių sprendimų link, ypač energijos efektyvumo, funkcianalumo prasme. Nes pasiūla ir paklausa visuomet buvo ir bus. Manau, visi pasimokė iš buvusios situacijos, kuomet finansinis sektorius padarė meškos paslaugą. Ko gero, tokios meškos paslaugos daugiau nebebus.
Visi dalyviai esantys rinkoje – investuotojai, statybininkai, medžiagų tiekėjai – ieškos naujų sprendimų, kaip pastatyti efektyviau, racionaliau. Pastato gyvavimo cikle bus ieškomi tokie sprendimai, kurie užtikrintų kuo minimalesnę eksploataciją. Tad jeigu tokie sprendimai bus ir jie bus nebrangūs – viskas tvarkoje. Nes, be abejo, kainos kausimas bus labai svarbus. Prabangių sprendimų, bent jau kol kas, neturėtų būti. Dabar visos statybos prasidės nuo ekonomiškesnių sprendimų, bet tai nereiškia, kad nuo pigių.
Geriausia statybininkų reklama, vizitinė kortelė – jų pastatyti objektai ir geri atsiliepimai apie juos. Tos įmonės, kurios naujai kursis, galbūt joms reikės daugiau reklamos ir kitų rinkodaros sprendimų. O tos įmonės, kurios išliko per sunkmetį, kurios dirbo ir per bumą, jos jau turi tam tikras savo vizitines korteles.
100.00%0.00%
Loading ...
Mindaugas Kazlauskas Palaipsniui atsiras poreikis įsigyti jau įrengtą būstą
„RE/MAX Capital“ NT brokeris/partneris
Pakilimo metu, dėl augančių būsto kainų, buvo perkama viskas iš eilės. Statytojai paskelbdavo apie būsimą projektą ir pardavinėjo butus popieriuje. Vėliau pastatydavo maksimalų kvadratinių metrų skaičių neatsižvelgdami į būsto kokybę, ir į tai, ar žmonėms bus patogu juose gyventi, ar ne. Manau, jog dabar statytojai privalės atsižvelgti į besikeičiančius pirkėjų lūkesčius ir norus.
Jau dabar pastebime keliamų reikalavimų pasikeitimą: pirkėjai mieliau renkasi jau pastatytus, geriau suplanuotus, su sutvarkyta aplinka ir sukurta pilna infrastruktūra esančius projektus. Manome, jog palaipsniui atsiras poreikis įsigyti jau įrengtą būstą. Tokia praktika yra vakarų šalyse, kur NT rinka yra labiau subrendusi.
100.00%0.00%
Loading ...
Edvardas Galvanauskas Piginti būstus gali avantiūriškai dirbančios bendrovės
Verslininkas, NT vystytojas
Iš tikrųjų save gerbianti statybų bendrovė pigesnių sprendimų, kurie atsiliepia statinių kokybei, niekada neieško. Buvo momentas, kuomet nekilnojamojo turto vystymu užsiiminėjo bet kas, nes verslininkai pamatė, kad tai perspektyvus verslas, jog bankai lengvai dalina kreditus, kad padidėjo NT paklausa. Tai savo ruožtu sudarė kažkuriuo metu perteklinę rinką.
Todėl tokios bendrovės, kurios elgiasi avantiūriškai, galbūt ir dabar bandys kažką piginti. Tačiau tos bendrovės, kurios verčiasi daugiabučių namų statyba ir šia veikla užsiima maždaug 10 metų, nemanau, kad jos ryžtųsi būsto kainas piginti kokybės sąskaita. Juoba kad tai atsilieptų ir pačiai įmonės reputacijai. O ji labai svarbi, nes žmonės dabar jau žiūri ką renkasi, vertina, supranta, kad nekilnojamasis turtas turi būti ilgaamžis ir likvidus.
Kiekviename mieste yra susiformavęs tam tikras naujų butų poreikis. O butas yra toks dalykas, gali jį reklamuoti kiek tik nori, bet jeigu žmogui jo nereikia – jokia reklama nepadės jo parduoti. Jeigu žmogui reikia buto, tuomet jis ir be didesnių pastangų susiras bendrovę, kuri tuo užsiima.
8.33%91.67%
Loading ...
Parašykite komentarą
Lietuvos ir pasaulio ekonomikos apžvalga, aktualiausių įvykių analizė
2010-09-10
Nusiųsti saitą
Spausdinti
Komentuoti
