1000 Lt investicija: 18. Austrijos NT bendrovės akcijos

Rubrika „1000Lt“ ir toliau žvalgosi po įvairiausias investicijų rinkas. Šįsyk, paraginti mūsų skaitytojų, nusprendėme pasidomėti Europos nekilnojamojo turto rinka. Pasitarę su įvairiais investicijų specialistais išsirenkame potencialų taikinį – Austrijos nekilnojamo turto vystytoją „Immofinanz“.

Patarimo apie galimą investiciją kreipiamės į mūsų partnerių portalo „Spekuliantai.lt“ atstovą Naurį Treigį.

Patarimas

Atsigaunant ekonomikoms, nors ir labai lėtai, vėl atkreipiam dėmesį į nekilnojamo turto rinką. Šį kartą mus sudomino Europos rinka, o konkrečiau, nekilnojamojo turto vystymo Austrijos bendrovė „Immofinanz“.

Jos „arkliukas“ yra aukštos klasės biurai gerose vietose (projektų vystymas, pardavimai ir nuoma). Savo veiklą bendrovė diversifikuoja vokiškai kalbančiose Europos šalyse, taip pat Slovakijoje, Vengrijoje, Rumunijoje, Lenkijoje ir Rusijoje. Bendrovė tuo pačiu dalyvauja ir būsto rinkoje, o grupės valdomas turtas siekia per 8 mlrd. eurų.

Rusijoje bendrovė labai aktyviai dalyvauja gyvenamojo būsto rinkoje. Didžiausios investicijas vykdo Volgograde, Maskvoje, Sank Peterburge ir kituose miestuose. Bendrovės analitikai pastebėjo padidėjusią perkamą galią ir mano, kad būsto rinka Rusijoje dabar yra pakankamai likvidi. Esmė ta, kad paklausa nekilnojamam turtui yra, tačiau vietiniai vystytojai užšaldė savo projektus dėl krizės ir pasiūla sumažėjusi. Todėl „Immofinanz“ drauge su partneriais, pasinaudojo pačių rusų patarle, kad geriausi pelnai bus ten, kur dabar didelės problemos, įliejo į rinką „šviežio kraujo“ – pinigų.

Pačioje Europoje irgi stebimas atsigavimas, NT kainos pradeda kilti. Vyksta labai stambūs sandoriai – perkami prekybos centrai. „Immofinanz“ prekybos centrų kol kas neturi tik Vokietijoje.

Finansiniai bendrovės duomenys šiuo metu nėra įspūdingi. Tačiau būtent tai mūsų neturėtų jaudinti, nes po krizės NT rinka tik dabar pradeda keltis. Prisidedu prie analitikų vertinimo, kad ši akcija yra dar neįvertinta ir ją galima dabar pirkti. NT rinka yra ilgalaikio investavimo rinka ir laiko horizontas čia gali būti net iki keliolikos metų.

Pasirinkimas

Panašu, kad pasirinkta Austrijos bendrovė gali puikiai tikti „1000Lt“ investicijų portfeliui. Visgi, pakomentuoti mūsų pasirinkimą prašome ir „MP Bank“ Kapitalo rinkų departamento vadovo Dariaus Križinausko, kuris mums trumpai nupasakoja su NT rinka susijusių investicijų potencialias perspektyvas.

Ekspertas

Investuotojams, tikintiems nekilnojamojo turto kainų atsigavimu, galima būtų pažvelgti ne tik į naujo buto investiciją, bet ir į nekilnojamojo turto vystytojų akcijas. Tai, žinoma, vienas iš sudėtingiausiai įvertinamų sektorių, bendrovių balansuose gausu ne visai tikslios informacijos, be to jis dažnai labai nestabilus bei rizikingas. Tačiau ekonomikai atsigaunant tai gali būti vienas iš daugiausiai investicinės grąžos atnešančių sektorių.

Finansų krizės metu ne vienas turto vystytojas neišgyveno. Dažniausiai tai lemdavo santykinai didelės investicijos į nelikvidų nekilnojamąjį turtą neduodantį nuolatinių pajamų iš nuomos ir reikalaujantį didelių papildomų investicijų –  pvz., žemė ar paimtos per didelės paskolos iš bankų. Tačiau ši periodą išgyvenusios NT bendrovės prisitaikė prie staiga pakitusių verslo sąlygų, sumažino finansinį svertą, ir galbūt savo portfelyje turi ir toliau investuoja ne taip agresyviai, bet į kokybiškesnį, teikiantį nuolatines pajamas iš nuomos turtą.

„Immofinanz“ yra Austrijos nekilnojamojo turto vystytojas, kurio beveik pusę portfelio sudaro turtas Rytų ir Centrinėje Europoje, o kita pusė Austrijoje bei Vokietijoje. Jų portfelį beveik lygiomis dalimis sudaro ofisai, gyvenamasis nekilnojamasis turtas, mažmeninės prekybos plotai bei logistikos objektai. Bendrovės akcijos listinguotos Austrijos Vienos biržoje.

Investuojantiems į šią kompaniją reikėtų atidžiai stebėti gresiantį obligacijų refinansavimą, galimas dalies obligacijų konvertavimas į akcijas jau kitais metais, kas galėtų mažinti esamų akcininkų pelno ir balsų dalį. Artimiausiu metu akcijos kainą gali neigiamai paveikti 55 milijonai nuosavų akcijų, kurias kompanija žada parduoti rinkoje. Reikia nepamiršti, kad tokio tipo įmonėms finansavimas tapo ne taip lengvai prieinamas kaip anksčiau, o ateityje paaugsiančios bazinės palūkanų normos (kurios šiuo metu yra arti nulio) gali ženkliai padidinti finansavimosi kaštus bei daryti neigiamą įtaką grynajai aktyvų vertei.

Pirkimo procesas

Investavimo per „MP Bank“ procedūros mums puikiai pažįstamos – reikia tik pervesti 1000 Lt iš savosios sąskaitos bet kuriame banke į nurodytą „MP Bank“ sąskaitą ir duoti nurodymus dėl norimų akcijų įsigyjimo telefonu arba internetu.

Be abejo, naujas klientas, kaip ir bet kuriame kitame banke, čia turi užpildyti finansinių priemonių tinkamumo anketą, taip pat atsidaryti vertybinių popierių sąskaitą.

Mūsų pasirenktos bendrovės „Immofinanz“ akcijų kaina šiandien buvo 2,63 eurų . Konvertavę 1000 Lt pagal oficialų Lietuvos banko kursą ir atskaičiavę 15 eurų komisinį sandorio mokestį akcijoms įsigyti galime skirti 274,62 eurų, tad savo portefelį papildome 104,418 pasirinktos Austrijos NT bendrovės akcijomis.

Kaip visuomet, nepamirštame, kad akcijas pardavę per trumpesnį nei kalendorinių metų periodą nuo gauto pelno turėsime sumokėti mokesčius valstybei.

Jau žinome, kad „MP Bank“ netaiko jokio saugojimo mokesčio, o pardavimo metu taip pat bus taikomas 0,5% arba 15 USD minimalus komisinis mokestis.

Nors nuspėti, kaip kis mūsų įsigytų bendrovės „Immofinanz“ akcijų vertė, sunku, tačiau gaivūs vėjai NT rinkoje suteikia vilčių, kad šįsyk pasirinkimas buvo taiklus. Kaip visuomet, investicijų teorinės ir pardavimų vertės pokyčius nušviesime „1000Lt“ investicijų apžvalgose, artimiausia kurių – rugsėjo pradžioje.